疫情后的全球楼市走势出乎意料

2025-11-07 10:16

英国：房价反弹创11年来新高

　　在新冠疫情年初席卷英国之时，很多人对英国楼市的看法非常悲观，个别机构甚至预测英国今年的房价将下跌2%-5%。然而，让人意想不到的是，英国楼市不仅没有崩盘，反而还出现了“繁荣”的局面，在全国范围内，房价均出现了大幅上涨。

　　英国最大的按揭贷款机构之一Nationwide的最新数据显示，英国7月份平均房价为22.09万镑，比6月份环比上涨1.7%，比去年7月份同比上涨1.5%，这超过了所有经济学家的预测。这一环比增长，也创下2009年8月以来最大环比增幅，显示出英国楼市强劲的反弹之势。

　　除了房地产买卖火爆之外，英国的房屋租赁也呈供不应求之势。英国房产门户网站Rightmove最新统计显示，与去年同期相比，全英国的租赁需求目前增加了40%，目前，全英的住宅租赁需求处在创纪录的高水平。分析认为，这将进一步推高租金价格的上升。而房价和房租增长的预期，让越来越多海外买家对英国房地产的兴趣飙升。

韩国：首尔再现疯狂抢房潮

　　近几个月来，韩国首都首尔的房地产急剧放量上涨，成为了市场炙手可热的宠儿。数据显示今年5月份，首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元（约37.5万美元），涨幅高达53%，为近30年来最高。

　　房价狂飙的同时，成交量也让人瞩目。数据显示，韩国7月份房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

　　房价飞涨，引发了购房的热潮。在首尔上演了一出出“抢房大战”。比如，一处高层公寓楼盘推出了110套房源，但购房者居然超过37400多人，竞争比例高达340:1。在抢房者中也不乏外国投资客。为了打压外国人的炒房行为，韩国政府近日甚至推出了“向购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税”等严控措施。

美国：疫情催生乡村房产热

　　疫情对美国的高端房产产生了不少负面的影响，比如纽约曼哈顿的住宅市场出现了明显的销售下滑迹象。然而，与此同时，美国乡村却出现了一股房产热潮。苏富比国际地产公司在第二季度市场报告中称“在过去30年的房地产行业中，我们从未看到市场呈现出此种现象”。

　　疫情期间，成千上万的纽约市民离开城市去乡村买房或租房。纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报道，汉普顿、纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。与此同时，房屋库存的稀缺也使得市场更加紧张。在康涅狄格州的格林威治镇，乡村房屋库存下降了近18.5%。

　　分析认为，这是因为疫情之下越来越多的买家希望寻找有大型户外空间的住宅。因此，拥有大面积土地为特征的乡村房产，备受买家追捧。

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